土地活用プラス！　ゼネコンの設計の特徴

ゼネコンの設計の特徴

2001-12-15

総合建設会社、いわゆるゼネコンには設計部があります。設計事務所登録をしていますので、一般的な設計事務所と同じ設計業務をおこないますが、ほとんどの会社は下請けの設計事務所に図面を画かせています。社内にも設計士はいますが、常に仕事量に対して少ない人員ですから、外注することになります。
　
外注はゼネコンだけでなく、一般の設計事務所でもおこなっています。設計士が外注先に的確な指示を出し、できた図面をチェックしているのであれば問題はありません。
　
ところで、ゼネコンの設計には工事をする建設会社としての性格がでてきます。良い面も悪い面もあります。（個人的見解です）
　
　
▼長　所
　

・	工事費の安くつく合理的な設計をする。言い方を変えれば、施工のしやすい設計です。収益物件では重要になります。

・	長期的なメンテナンスに配慮した設計をする。言い方を変えれば、完成後にクレームのおきない設計です。

・	設計料が安い。

・	一定の設計能力をもち、常識的な設計をするため安心できる。

・	いろんな面で依頼者の注文に応じてくれる。

　
▼短　所
　

・	デザイン性のない設計が多く、箱型の建物になりがち。

・	営業マンを介して設計を進めるため、建築主の考えが伝わりにくい。

・	計画地の周辺環境を十分考慮しない傾向がある。

・	設計にポリシーがなく、積極的な提案はあまりない。

　
私見ですが、一般の設計事務所が建築主と相談して設計するのと違い、ゼネコンの設計者は、建築主、営業部、工事部、積算部の声を意識して設計します。あまり自己主張できる立場にないため、受身の設計になってしまうのではないかと考えます。
　
個性のある建物を設計施工しているゼネコンもあります。そのようなところは、外部に有能な設計事務所をかかえているか、社内の設計部を独立できるぐらいに育てている会社です。
　
都市部ではデザイナーズマンションが注目されていますが、ゼネコンでは真似のできない設計です。この方向でマンションを計画される場合、こんな話があるかもしれません。
　
ゼネコンにとって一番儲かるのが設計施工の特命工事です。設計事務所の設計だと特命の望みがなくなるので、営業マンは設計事務所の問題点をお客に説明します。たとえば・・・
　

●	設計事務所は設計料が高い。うちは、工事をさせて頂くのが商売なので設計料は安くできます。

●	設計事務所に頼むとデザインに懲り、工事費も高くつきます。

●	デザインを重視するので使い勝手の悪い、メンテナンスのやり難い設計をします。

●	なかなか希望をいい難く、言うと機嫌を悪くする設計士もいます。

　
当たっているところもあります。かといって、ゼネコンの設計が良いといえる訳でもなく、それぞれの特徴を掴んで依頼されることをおすすめします。